La date
Le 1er janvier 2027 n’est pas une incitation, c’est une échéance : les appareils non télérelevables devront avoir été équipés ou remplacés. Un immeuble qui s’y prend en assemblée de 2026 passe sans précipitation.
Syndics, conseils syndicaux, bailleurs — Lille et métropole
Comptage individuel de l’eau et du chauffage en copropriété
Compteurs d’eau, répartiteurs de frais de chauffage, compteurs d’énergie : ils doivent être relevables à distance au 1er janvier 2027, et chaque occupant doit connaître sa consommation de chauffage tous les mois.
M2KS pose et met à niveau le comptage des immeubles à Lille et dans la métropole : compteurs d’eau froide et chaude divisionnaires, répartiteurs ou compteurs d’énergie thermique, télérelève, et relevés remis au syndic dans un format exploitable.
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Ce que dit la règle
Trois informations utiles
- Chauffage collectif : répartiteurs ou compteurs d’énergie obligatoires, sauf impossibilité technique ou consommation inférieure à 80 kWh/m²/an (décret n° 2019-496)
- Télérelève : appareils posés depuis le 25 octobre 2020 relevables à distance ; tout le parc au 1er janvier 2027
- Eau : l’eau chaude collective relève du même décret ; les compteurs d’eau froide se décident en assemblée générale
Vos enjeux
Ce qui se joue vraiment chez vous
Des charges que l’on ne conteste plus
Répartir le chauffage et l’eau sur la consommation réelle, c’est moins de contestations en assemblée et, retours d’expérience à l’appui, de l’ordre de 10 à 15 % de consommation en moins : chacun voit ce qu’il dépense.
Trois métiers, un intervenant
Un comptage, c’est de la plomberie pour l’eau, de l’hydraulique pour le chauffage, de l’électricité et du réseau pour la télérelève. M2KS fait les trois, et intègre les compteurs à la GTB quand l’immeuble en a une.
Les métiers qui vous concernent
Trois lots techniques concernés
Plomberie et ECS
Compteurs d’eau froide et chaude, colonnes, vannes d’isolement
Voir le métierChauffage et climatisation
Répartiteurs sur radiateurs, compteurs d’énergie sur boucles, équilibrage
Voir le métierPilotage KNX et GTB
Télérelève, concentrateurs, exports de consommation, intégration GTB
Voir le métierCe pour quoi on nous appelle
Trois situations fréquentes
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Cas 01
Un chauffage collectif sans individualisation
Visite de l’immeuble, type de distribution, état des émetteurs, note de faisabilité avec le seuil des 80 kWh/m²/an. Puis pose de répartiteurs ou de compteurs d’énergie télérelevables, logement par logement, et premiers relevés remis au syndic.
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Cas 02
Des compteurs d’eau relevés à la main
Modules radio sur les compteurs qui l’acceptent, remplacement des autres, concentrateur dans les communs : plus de rendez-vous d’accès pour relever, et des consommations disponibles sans entrer chez personne.
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Cas 03
Un immeuble neuf ou rénové, comptage à intégrer
Compteurs filaires ou radio raccordés à la GTB ou à un concentrateur, exports mensuels automatiques, alertes de fuite sur les compteurs d’eau qui tournent la nuit.
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Où nous intervenons
Dans la métropole et à une heure de Lille
Sous 4 h dans la métropole lilloise : Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul, Lambersart, Wattrelos, Seclin. Voir aussi nord de la métropole, Pévèle, Weppes, vallée de la Lys et Belgique frontalière.
Sous 24 h à une heure autour de Lille : Valenciennes, Douai, Lens · Béthune, Arras, Cambrai, Hazebrouck · Saint-Omer, Dunkerque, Mouscron, Tournai, Courtrai, Ypres, Mons. Au-delà, sur projet.
Questions fréquentes
Faites-vous la répartition des charges ?
Nous posons les appareils, nous assurons la télérelève et nous remettons au syndic un fichier de consommations par lot, prêt à l’emploi. La répartition elle-même reste entre les mains du syndic ou de son prestataire habituel ; si vous souhaitez que nous l’assurions, nous le précisons au devis.
Répartiteurs ou compteurs d’énergie ?
C’est la distribution qui décide, pas le catalogue. Une boucle par logement (distribution horizontale) : un compteur d’énergie thermique sur chaque boucle. Des colonnes montantes qui alimentent les radiateurs de plusieurs logements : des répartiteurs sur chaque radiateur. Nous le constatons sur place avant de chiffrer.
Et si l’immeuble consomme peu ?
En dessous de 80 kWh par mètre carré et par an, l’obligation d’individualiser les frais de chauffage ne s’applique pas, de même lorsque la pose est techniquement impossible ou que son coût dépasse l’économie attendue. Nous établissons la note qui le justifie, présentable en assemblée.
Qui doit donner accès pour la pose ?
Chaque logement, une fois. Nous organisons les rendez-vous selon vos procédures et vos délais de prévenance, et nous relevons au passage l’état des émetteurs et des robinets, ce qui évite les mauvaises surprises après la pose.
Nos compteurs existants peuvent-ils être conservés ?
Souvent, oui : beaucoup de compteurs d’eau récents acceptent un module radio qui les rend télérelevables sans les remplacer. Ceux qui ne le permettent pas, ou dont l’étalonnage est dépassé, sont remplacés. Le diagnostic lot par lot est fait au premier passage.
Travaillez-vous avec le conseil syndical ?
Oui : devis par lot et par poste pour l’assemblée, compte rendu photographié après la pose, et relevés au rythme convenu, mensuel pour le chauffage comme la règle le demande.
Comptage individuel
Un immeuble à mettre en conformité avant 2027 ?
Indiquez l’adresse, le nombre de logements, le type de chauffage et la date de la prochaine assemblée. Nous répondons avec un cadre clair et un devis par lot.